上海取消商品住房用地溢价率10%上限后的第二场土拍三级电影，一边底价成交，一边触顶溢价出让。

　　8月7日下昼，未拍先火的徐汇区斜土街谈xh128D-07地块终于摆上拍卖桌，引来招商蛇口&徐汇城投、保利发展、中海&上海西岸发展、宸嘉发展、绿城、华润置地、越秀&象屿7位竞买东谈主参拍，伸开了一局面皮争夺大战。

　　这是本次推出的5宗宅地中惟逐个块罗致招挂复合神情出让的地块。地块肇端价为36.96亿元，肇端楼面价约10.08万元/平淡米，最高总价摈弃为48.048亿元，溢价率上限30%，且未设中小套型比例条目。

　　之是以备受怜惜，是因为徐汇斜土街谈地块为也曾小米15.5亿元购入的商办地块。2021年10月11日，小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司通过招拍挂模范摘得该地块，溢价0%。

　　仅仅，拿地两年多余，小米一直未进行设备，阛阓便传言小米会退地。本年3月22日，上海市控规部门调遣该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度地皮储备谋略，也意味着小米不再领有地块的设备权。

　　该地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，附进豪宅云集，北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，成为本场土拍中最热点地块。

　　竞拍开启，6号竞买东谈主招商蛇口&徐汇城投率先出价36.96亿元，随后1号选手保利发展连忙涨价200万元，3号选手中海&上海西岸发展再跟200万元。在前10轮竞拍历程中，天然是属于1号与6号竞买东谈主的主场，但以6号竞买东谈主报价最积极，当1号出价后6号莫得涓滴瞻念望便跟价。

　　据了解，招商蛇口此前就对该地块势在必得，致使在土拍之前就发布了该地块的招标谋略公告，预测总投资54亿元。但能否拿到地块，不仅要有实力，还需要运谈。

　　1号与6号各不相让，增价幅度从200万元接踵调遣为500万元、1000万元，后又调遣至2000万元。

　　4号选手宸嘉发展在第33轮竞拍中才出场，报价40.28亿元。很快，竞拍已成为4号选手与1号选手的夺地之争，两家纷纷出价，到第38轮，1号竞买东谈主出价41.28亿元。

　　竞拍到第42轮，7号选手绿城初次报价42.08亿元，6号选手涨价2000万元，投入到6号与7号竞买东谈主的主场。到第64轮，竞价已达到46.48亿元。

　　截图自土拍直播。

　　72轮竞价后触达地价上限，随后投入摇号模范。其中，全程未出价的2号竞买东谈主华润置地和5号竞买东谈主越秀&象屿弃权，以及保利发展也决定不参与摇号。宸嘉发展、绿城、中海&上海西岸发展、招商蛇口&徐汇城投4位竞买东谈主运转摇号。

　　最终，绿城摇中该地块，成交价即最高限价48.048亿元，楼面价13.1045万元/平淡米，溢价率30%。此成交价不仅松懈中兴路一号2016年拿地时10.02万元/平淡米的单价记录，成为上海涉宅地单价新地王，也刷新了世界涉宅地最高单价。

　　截图自土拍直播。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦以为，最初，徐汇滨江一直是高端格局扎堆区域，推出的产物的确都受到热卖，跟着徐汇滨江豪宅氛围越来越浓厚，交易配套越来越皆全，居住舒胁制和便利度显耀提高。

　　其次，地块的起拍楼板价如故达到10.08万元/平淡米，起步已刷新单价地王记录，且此次期间上不设定中小套型比例，“豪”的基因如故锁定，阛阓也很怜惜如斯优质的地块溢价率是否能高到若干。

　　上海易居房地产究诘院副院长严跃进指出，该地块为世界住宅用地最高地价格局，在现时地皮阛阓景况下，单价地王出现具有荒谬强的信号真理真理，也体现了更多购地老本怜惜优质城市和优质阛阓，关于增强房地产和重心城市的信心具有积极的作用。

　　另外，该地块依然诞生最高限价，也进一步讲明从领略房价的角度，上海基于一城一策的考虑，关于重心地块会有不同的订价条目。其既保险了地块将来的设备空间，也留神将来售价过高所产生的风险问题。

　　“本日上昼拍卖的四块地块仅虹口地块有溢价率，仅6.48%，其余均底价拿下，讲明房企拿地照旧相配保守。”卢文曦默示。

　　具体而言，上海第四批次土拍共推出5宗地块，波及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城五个区域，总出让面积11.56万平淡米，总建筑面积25.55万平淡米，肇端总价97.67亿元。

　　除徐汇区斜土街谈地块罗致招挂复合神情外，浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块罗致挂牌神情，价高者得，成交地价由阛阓化竞价笃定。

　　在拿下徐汇区斜土街谈地块之前，绿城还竞得了虹口区江湾地块东至HK0018-02地块。

　　该地块起拍总价11.27亿元，肇端楼面价45500元/平淡米，保利发展、绿城、象屿3家竞买东谈主参与该地块竞拍，经过24轮竞价，由绿城以总价12亿元斩获，成交楼面价48447元/平淡米，溢价率6.48%。

　　另外3宗地块均底价成交。其中浦东新区北蔡地块由浦开斩获，青浦区重固镇地块由保利发展摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司底价竞得。

　　至此三级电影，上海本年第四批次土拍5宗宅地一皆成交，揽金合计约109.5亿元。在现时果决趋冷的阛阓环境下，上海正束缚传递来信心。